Lakásárak › Fejér vármegye › Baracska
Lakásárak — Baracska
Mennyiért keltek el itt a lakások 2008 és 2024 között? Átlagos négyzetméterárak a KSH Ingatlanadattárából, típusonként és évenként.
2024-ben a településen egy négyzetméter lakás átlagosan 393 ezer forintért kelt el, így egy 60 m²-es lakás átlagáron kb. 24 M Ft volt. A Fejér vármegyei átlag ugyanekkor 526 ezer Ft/m² volt, vagyis a település 25%-kal olcsóbb. Az országos átlag 670 ezer Ft/m².
Családi házak: 393 e Ft/m² (7 eladás)Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Családi ház | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 393 | 7 | 393 | ±20% | 410 |
| 2023 | 330 | 5 | 330 | ±52% | 357 |
| 2022 | 365 | 3 | 365 | ±28% | 465 |
| 2020 | 161 | 4 | 161 | ±50% | 247 |
| 2019 | 217 | 11 | 217 | ±48% | 343 |
| 2018 | 203 | 5 | 203 | ±40% | 332 |
| 2017 | 74 | 4 | 74 | ±16% | 124 |
| 2016 | 98 | 8 | 98 | ±51% | 169 |
| 2015 | 99 | 10 | 99 | ±35% | 171 |
| 2014 | 88 | 3 | 88 | ±41% | 152 |
| 2013 | 87 | 3 | 87 | ±16% | 150 |
| 2012 | 139 | 3 | 139 | ±46% | 244 |
| 2008 | 76 | 4 | 76 | ±91% | 160 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.
Honnan származnak az adatok?
Mit jelent az átlagos négyzetméterár?
A KSH a NAV illetékhivatali nyilvántartásából számolja: a magánszemélyek közötti használtlakás-adásvételekben szereplő vételár osztva a lakás alapterületével, évente átlagolva. Csak olyan utca és település szerepel, ahol az adott évben legalább 3 adásvétel volt — ezért hiányzik egy-egy év.
Mennyire pontos egy utca átlaga?
Kevés eladásnál egy-egy különleges lakás sokat elhúzhatja az átlagot; ezt mutatja a „szórás" oszlop és az eladások száma. Egy konkrét lakás értékét az állapota, emelete, kilátása is meghatározza — ez az átlag kiindulópont, nem értékbecslés.
Hogyan készül a „mai becslés"?
A KSH utolsó éves adatát (2024) a KSH negyedéves, régiónként és településtípusonként közölt átlagos m²-árainak változásával vezetjük tovább a legutóbbi negyedévig (2026. I.). Ez irányszám: a település saját ármozgását nem ismerjük, csak a régióét.