Lakásárak › Fejér vármegye › Kápolnásnyék
Lakásárak — Kápolnásnyék
Mennyiért keltek el itt a lakások 2008 és 2024 között? Átlagos négyzetméterárak a KSH Ingatlanadattárából, típusonként és évenként.
2024-ben a településen egy négyzetméter lakás átlagosan 764 ezer forintért kelt el, így egy 60 m²-es lakás átlagáron kb. 46 M Ft volt. A Fejér vármegyei átlag ugyanekkor 526 ezer Ft/m² volt, vagyis a település 45%-kal drágább. Az országos átlag 670 ezer Ft/m².
Családi házak: 718 e Ft/m² (11 eladás) · Társasházi lakások: 892 e Ft/m² (4 eladás)Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Családi ház | Társasház | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 764 | 15 | 718 | 892 | ±24% | 798 |
| 2023 | 616 | 12 | 468 | 721 | ±32% | 667 |
| 2022 | 593 | 9 | 505 | 663 | ±19% | 755 |
| 2021 | 468 | 10 | 364 | 572 | ±37% | 682 |
| 2020 | 452 | 11 | 358 | 530 | ±41% | 693 |
| 2019 | 350 | 19 | 276 | 435 | ±37% | 554 |
| 2018 | 274 | 25 | 224 | 348 | ±41% | 448 |
| 2017 | 202 | 17 | 159 | 252 | ±36% | 340 |
| 2016 | 205 | 15 | 125 | 246 | ±36% | 353 |
| 2015 | 194 | 32 | 185 | 212 | ±39% | 336 |
| 2014 | 169 | 20 | 157 | 191 | ±39% | 292 |
| 2013 | 161 | 9 | 153 | – | ±44% | 278 |
| 2012 | 204 | 7 | 204 | – | ±43% | 358 |
| 2011 | 168 | 9 | 144 | 199 | ±35% | 311 |
| 2010 | 154 | 12 | 149 | – | ±46% | 297 |
| 2009 | 168 | 10 | 168 | – | ±34% | 339 |
| 2008 | 185 | 17 | 175 | 192 | ±36% | 389 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.
Honnan származnak az adatok?
Mit jelent az átlagos négyzetméterár?
A KSH a NAV illetékhivatali nyilvántartásából számolja: a magánszemélyek közötti használtlakás-adásvételekben szereplő vételár osztva a lakás alapterületével, évente átlagolva. Csak olyan utca és település szerepel, ahol az adott évben legalább 3 adásvétel volt — ezért hiányzik egy-egy év.
Mennyire pontos egy utca átlaga?
Kevés eladásnál egy-egy különleges lakás sokat elhúzhatja az átlagot; ezt mutatja a „szórás" oszlop és az eladások száma. Egy konkrét lakás értékét az állapota, emelete, kilátása is meghatározza — ez az átlag kiindulópont, nem értékbecslés.
Hogyan készül a „mai becslés"?
A KSH utolsó éves adatát (2024) a KSH negyedéves, régiónként és településtípusonként közölt átlagos m²-árainak változásával vezetjük tovább a legutóbbi negyedévig (2026. I.). Ez irányszám: a település saját ármozgását nem ismerjük, csak a régióét.