Lakásárak › Heves vármegye › Gyöngyösoroszi
Lakásárak — Gyöngyösoroszi
Mennyiért keltek el itt a lakások 2008 és 2024 között? Átlagos négyzetméterárak a KSH Ingatlanadattárából, típusonként és évenként.
2024-ben a településen egy négyzetméter lakás átlagosan 122 ezer forintért kelt el, így egy 60 m²-es lakás átlagáron kb. 7,3 M Ft volt. A Heves vármegyei átlag ugyanekkor 394 ezer Ft/m² volt, vagyis a település 69%-kal olcsóbb. Az országos átlag 670 ezer Ft/m².
Családi házak: 110 e Ft/m² (12 eladás)Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Családi ház | Társasház | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 122 | 13 | 110 | – | ±78% | 127 |
| 2023 | 76 | 12 | 80 | – | ±77% | 82 |
| 2022 | 103 | 19 | 112 | 91 | ±49% | 131 |
| 2021 | 75 | 17 | 93 | 42 | ±61% | 109 |
| 2020 | 81 | 10 | 82 | – | ±31% | 124 |
| 2019 | 62 | 19 | 64 | 52 | ±87% | 98 |
| 2018 | 56 | 18 | 59 | – | ±87% | 92 |
| 2017 | 43 | 19 | 42 | – | ±46% | 72 |
| 2016 | 31 | 11 | 31 | – | ±47% | 53 |
| 2015 | 34 | 8 | 34 | – | ±34% | 59 |
| 2013 | 28 | 3 | 28 | – | ±27% | 48 |
| 2008 | 57 | 4 | 27 | – | ±110% | 120 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.
Honnan származnak az adatok?
Mit jelent az átlagos négyzetméterár?
A KSH a NAV illetékhivatali nyilvántartásából számolja: a magánszemélyek közötti használtlakás-adásvételekben szereplő vételár osztva a lakás alapterületével, évente átlagolva. Csak olyan utca és település szerepel, ahol az adott évben legalább 3 adásvétel volt — ezért hiányzik egy-egy év.
Mennyire pontos egy utca átlaga?
Kevés eladásnál egy-egy különleges lakás sokat elhúzhatja az átlagot; ezt mutatja a „szórás" oszlop és az eladások száma. Egy konkrét lakás értékét az állapota, emelete, kilátása is meghatározza — ez az átlag kiindulópont, nem értékbecslés.
Hogyan készül a „mai becslés"?
A KSH utolsó éves adatát (2024) a KSH negyedéves, régiónként és településtípusonként közölt átlagos m²-árainak változásával vezetjük tovább a legutóbbi negyedévig (2026. I.). Ez irányszám: a település saját ármozgását nem ismerjük, csak a régióét.