Lakásárak › Pest vármegye › Erdőkertes
Lakásárak — Erdőkertes
Mennyiért keltek el itt a lakások 2008 és 2024 között? Átlagos négyzetméterárak a KSH Ingatlanadattárából, típusonként és évenként.
2024-ben a településen egy négyzetméter lakás átlagosan 641 ezer forintért kelt el, így egy 60 m²-es lakás átlagáron kb. 38 M Ft volt. A Pest vármegyei átlag ugyanekkor 717 ezer Ft/m² volt, vagyis a település 11%-kal olcsóbb. Az országos átlag 670 ezer Ft/m².
Családi házak: 631 e Ft/m² (21 eladás)Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Családi ház | Társasház | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 641 | 23 | 631 | – | ±26% | 669 |
| 2023 | 597 | 17 | 593 | – | ±38% | 646 |
| 2022 | 622 | 17 | 588 | 653 | ±26% | 792 |
| 2021 | 453 | 31 | 455 | 436 | ±36% | 660 |
| 2020 | 340 | 34 | 345 | 308 | ±34% | 521 |
| 2019 | 295 | 54 | 295 | 301 | ±38% | 467 |
| 2018 | 242 | 57 | 237 | 293 | ±41% | 396 |
| 2017 | 212 | 39 | 215 | – | ±33% | 357 |
| 2016 | 192 | 38 | 196 | 158 | ±61% | 331 |
| 2015 | 142 | 33 | 142 | 144 | ±28% | 246 |
| 2014 | 144 | 18 | 144 | – | ±23% | 249 |
| 2013 | 141 | 14 | 141 | – | ±35% | 243 |
| 2012 | 153 | 17 | 150 | – | ±38% | 268 |
| 2011 | 155 | 14 | 155 | – | ±55% | 287 |
| 2010 | 187 | 13 | 187 | – | ±35% | 360 |
| 2009 | 187 | 26 | 189 | 176 | ±26% | 378 |
| 2008 | 182 | 25 | 179 | – | ±34% | 383 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.
Honnan származnak az adatok?
Mit jelent az átlagos négyzetméterár?
A KSH a NAV illetékhivatali nyilvántartásából számolja: a magánszemélyek közötti használtlakás-adásvételekben szereplő vételár osztva a lakás alapterületével, évente átlagolva. Csak olyan utca és település szerepel, ahol az adott évben legalább 3 adásvétel volt — ezért hiányzik egy-egy év.
Mennyire pontos egy utca átlaga?
Kevés eladásnál egy-egy különleges lakás sokat elhúzhatja az átlagot; ezt mutatja a „szórás" oszlop és az eladások száma. Egy konkrét lakás értékét az állapota, emelete, kilátása is meghatározza — ez az átlag kiindulópont, nem értékbecslés.
Hogyan készül a „mai becslés"?
A KSH utolsó éves adatát (2024) a KSH negyedéves, régiónként és településtípusonként közölt átlagos m²-árainak változásával vezetjük tovább a legutóbbi negyedévig (2026. I.). Ez irányszám: a település saját ármozgását nem ismerjük, csak a régióét.