Lakásárak › Pest vármegye › Vácrátót
Lakásárak — Vácrátót
Mennyiért keltek el itt a lakások 2008 és 2024 között? Átlagos négyzetméterárak a KSH Ingatlanadattárából, típusonként és évenként.
2024-ben a településen egy négyzetméter lakás átlagosan 781 ezer forintért kelt el, így egy 60 m²-es lakás átlagáron kb. 47 M Ft volt. A Pest vármegyei átlag ugyanekkor 717 ezer Ft/m² volt, vagyis a település 9%-kal drágább. Az országos átlag 670 ezer Ft/m².
Családi házak: 605 e Ft/m² (5 eladás) · Társasházi lakások: 818 e Ft/m² (24 eladás)Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Családi ház | Társasház | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 781 | 29 | 605 | 818 | ±18% | 815 |
| 2023 | 749 | 10 | – | 763 | ±17% | 811 |
| 2022 | 616 | 22 | 394 | 719 | ±32% | 784 |
| 2021 | 469 | 14 | 393 | 605 | ±30% | 684 |
| 2020 | 248 | 6 | 223 | – | ±48% | 380 |
| 2019 | 289 | 3 | – | – | ±31% | 457 |
| 2018 | 222 | 5 | 222 | – | ±25% | 363 |
| 2017 | 150 | 17 | 139 | – | ±49% | 252 |
| 2016 | 184 | 6 | 152 | – | ±36% | 317 |
| 2015 | 86 | 5 | 86 | – | ±14% | 149 |
| 2012 | 120 | 6 | 120 | – | ±18% | 210 |
| 2010 | 165 | 4 | 165 | – | ±30% | 318 |
| 2008 | 167 | 3 | 167 | – | ±40% | 352 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.
Honnan származnak az adatok?
Mit jelent az átlagos négyzetméterár?
A KSH a NAV illetékhivatali nyilvántartásából számolja: a magánszemélyek közötti használtlakás-adásvételekben szereplő vételár osztva a lakás alapterületével, évente átlagolva. Csak olyan utca és település szerepel, ahol az adott évben legalább 3 adásvétel volt — ezért hiányzik egy-egy év.
Mennyire pontos egy utca átlaga?
Kevés eladásnál egy-egy különleges lakás sokat elhúzhatja az átlagot; ezt mutatja a „szórás" oszlop és az eladások száma. Egy konkrét lakás értékét az állapota, emelete, kilátása is meghatározza — ez az átlag kiindulópont, nem értékbecslés.
Hogyan készül a „mai becslés"?
A KSH utolsó éves adatát (2024) a KSH negyedéves, régiónként és településtípusonként közölt átlagos m²-árainak változásával vezetjük tovább a legutóbbi negyedévig (2026. I.). Ez irányszám: a település saját ármozgását nem ismerjük, csak a régióét.