Lakásárak › Fejér vármegye › Szabadegyháza
Lakásárak — Szabadegyháza
Mennyiért keltek el itt a lakások 2008 és 2024 között? Átlagos négyzetméterárak a KSH Ingatlanadattárából, típusonként és évenként.
2024-ben a településen egy négyzetméter lakás átlagosan 339 ezer forintért kelt el, így egy 60 m²-es lakás átlagáron kb. 20 M Ft volt. A Fejér vármegyei átlag ugyanekkor 526 ezer Ft/m² volt, vagyis a település 36%-kal olcsóbb. Az országos átlag 670 ezer Ft/m².
Családi házak: 340 e Ft/m² (13 eladás)Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Családi ház | Panel | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 339 | 14 | 340 | – | ±45% | 354 |
| 2023 | 236 | 5 | 211 | – | ±42% | 255 |
| 2022 | 261 | 9 | 276 | – | ±56% | 332 |
| 2020 | 148 | 9 | 152 | – | ±47% | 227 |
| 2019 | 120 | 9 | – | 119 | ±27% | 190 |
| 2018 | 115 | 8 | 114 | – | ±31% | 188 |
| 2017 | 106 | 8 | 114 | 108 | ±55% | 178 |
| 2015 | 102 | 5 | 102 | – | ±44% | 176 |
| 2014 | 69 | 8 | 70 | – | ±54% | 119 |
| 2013 | 81 | 6 | 77 | – | ±43% | 140 |
| 2012 | 48 | 3 | – | – | ±82% | 84 |
| 2010 | 62 | 5 | 62 | – | ±72% | 119 |
| 2009 | 53 | 4 | – | – | ±70% | 107 |
| 2008 | 76 | 7 | 71 | – | ±25% | 160 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.
Honnan származnak az adatok?
Mit jelent az átlagos négyzetméterár?
A KSH a NAV illetékhivatali nyilvántartásából számolja: a magánszemélyek közötti használtlakás-adásvételekben szereplő vételár osztva a lakás alapterületével, évente átlagolva. Csak olyan utca és település szerepel, ahol az adott évben legalább 3 adásvétel volt — ezért hiányzik egy-egy év.
Mennyire pontos egy utca átlaga?
Kevés eladásnál egy-egy különleges lakás sokat elhúzhatja az átlagot; ezt mutatja a „szórás" oszlop és az eladások száma. Egy konkrét lakás értékét az állapota, emelete, kilátása is meghatározza — ez az átlag kiindulópont, nem értékbecslés.
Hogyan készül a „mai becslés"?
A KSH utolsó éves adatát (2024) a KSH negyedéves, régiónként és településtípusonként közölt átlagos m²-árainak változásával vezetjük tovább a legutóbbi negyedévig (2026. I.). Ez irányszám: a település saját ármozgását nem ismerjük, csak a régióét.