Lakásárak › Pest vármegye › Kismaros
Lakásárak — Kismaros
Mennyiért keltek el itt a lakások 2008 és 2024 között? Átlagos négyzetméterárak a KSH Ingatlanadattárából, típusonként és évenként.
2024-ben a településen egy négyzetméter lakás átlagosan 857 ezer forintért kelt el, így egy 60 m²-es lakás átlagáron kb. 51 M Ft volt. A Pest vármegyei átlag ugyanekkor 717 ezer Ft/m² volt, vagyis a település 20%-kal drágább. Az országos átlag 670 ezer Ft/m².
Családi házak: 857 e Ft/m² (3 eladás)Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Családi ház | Társasház | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 857 | 3 | 857 | – | ±35% | 895 |
| 2023 | 517 | 5 | 517 | – | ±34% | 560 |
| 2022 | 790 | 7 | 790 | – | ±26% | 1 006 |
| 2021 | 372 | 10 | 381 | – | ±46% | 542 |
| 2020 | 333 | 7 | 361 | – | ±34% | 510 |
| 2019 | 271 | 12 | 281 | – | ±55% | 429 |
| 2018 | 248 | 14 | 250 | 245 | ±17% | 406 |
| 2017 | 127 | 6 | 128 | – | ±45% | 214 |
| 2016 | 238 | 8 | 256 | – | ±45% | 410 |
| 2015 | 184 | 7 | 207 | – | ±33% | 318 |
| 2014 | 107 | 4 | 107 | – | ±99% | 185 |
| 2013 | 171 | 9 | 185 | – | ±47% | 295 |
| 2012 | 168 | 6 | 168 | – | ±47% | 295 |
| 2010 | 205 | 5 | 204 | – | ±27% | 395 |
| 2008 | 160 | 4 | 166 | – | ±25% | 337 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.
Honnan származnak az adatok?
Mit jelent az átlagos négyzetméterár?
A KSH a NAV illetékhivatali nyilvántartásából számolja: a magánszemélyek közötti használtlakás-adásvételekben szereplő vételár osztva a lakás alapterületével, évente átlagolva. Csak olyan utca és település szerepel, ahol az adott évben legalább 3 adásvétel volt — ezért hiányzik egy-egy év.
Mennyire pontos egy utca átlaga?
Kevés eladásnál egy-egy különleges lakás sokat elhúzhatja az átlagot; ezt mutatja a „szórás" oszlop és az eladások száma. Egy konkrét lakás értékét az állapota, emelete, kilátása is meghatározza — ez az átlag kiindulópont, nem értékbecslés.
Hogyan készül a „mai becslés"?
A KSH utolsó éves adatát (2024) a KSH negyedéves, régiónként és településtípusonként közölt átlagos m²-árainak változásával vezetjük tovább a legutóbbi negyedévig (2026. I.). Ez irányszám: a település saját ármozgását nem ismerjük, csak a régióét.