Lakásárak › Pest vármegye › Kakucs
Lakásárak — Kakucs
Mennyiért keltek el itt a lakások 2009 és 2024 között? Átlagos négyzetméterárak a KSH Ingatlanadattárából, típusonként és évenként.
2024-ben a településen egy négyzetméter lakás átlagosan 512 ezer forintért kelt el, így egy 60 m²-es lakás átlagáron kb. 31 M Ft volt. A Pest vármegyei átlag ugyanekkor 717 ezer Ft/m² volt, vagyis a település 29%-kal olcsóbb. Az országos átlag 670 ezer Ft/m².
Családi házak: 439 e Ft/m² (6 eladás) · Társasházi lakások: 658 e Ft/m² (3 eladás)Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Családi ház | Társasház | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 512 | 9 | 439 | 658 | ±53% | 535 |
| 2023 | 490 | 6 | 488 | – | ±25% | 530 |
| 2022 | 482 | 13 | 434 | 558 | ±27% | 614 |
| 2021 | 406 | 25 | 367 | 490 | ±32% | 592 |
| 2020 | 307 | 6 | 307 | – | ±29% | 470 |
| 2019 | 222 | 13 | 203 | – | ±35% | 351 |
| 2018 | 68 | 3 | 68 | – | ±39% | 111 |
| 2017 | 103 | 10 | 103 | – | ±43% | 173 |
| 2016 | 114 | 9 | 108 | – | ±35% | 196 |
| 2015 | 101 | 17 | 101 | – | ±39% | 175 |
| 2012 | 130 | 8 | 130 | – | ±57% | 228 |
| 2009 | 112 | 5 | 112 | – | ±28% | 226 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.
Honnan származnak az adatok?
Mit jelent az átlagos négyzetméterár?
A KSH a NAV illetékhivatali nyilvántartásából számolja: a magánszemélyek közötti használtlakás-adásvételekben szereplő vételár osztva a lakás alapterületével, évente átlagolva. Csak olyan utca és település szerepel, ahol az adott évben legalább 3 adásvétel volt — ezért hiányzik egy-egy év.
Mennyire pontos egy utca átlaga?
Kevés eladásnál egy-egy különleges lakás sokat elhúzhatja az átlagot; ezt mutatja a „szórás" oszlop és az eladások száma. Egy konkrét lakás értékét az állapota, emelete, kilátása is meghatározza — ez az átlag kiindulópont, nem értékbecslés.
Hogyan készül a „mai becslés"?
A KSH utolsó éves adatát (2024) a KSH negyedéves, régiónként és településtípusonként közölt átlagos m²-árainak változásával vezetjük tovább a legutóbbi negyedévig (2026. I.). Ez irányszám: a település saját ármozgását nem ismerjük, csak a régióét.