Lakásárak › Somogy vármegye › Balatonszemes
Lakásárak — Balatonszemes
Mennyiért keltek el itt a lakások 2008 és 2024 között? Átlagos négyzetméterárak a KSH Ingatlanadattárából, típusonként és évenként.
2024-ben a településen egy négyzetméter lakás átlagosan 1 129 ezer forintért kelt el, így egy 60 m²-es lakás átlagáron kb. 68 M Ft volt. A Somogy vármegyei átlag ugyanekkor 578 ezer Ft/m² volt, vagyis a település 95%-kal drágább. Az országos átlag 670 ezer Ft/m².
Társasházi lakások: 1 275 e Ft/m² (5 eladás)Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Családi ház | Társasház | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 129 | 6 | – | 1 275 | ±35% | 1 179 |
| 2022 | 724 | 12 | 403 | 831 | ±51% | 922 |
| 2021 | 559 | 12 | 312 | 683 | ±46% | 815 |
| 2020 | 677 | 8 | 380 | 855 | ±46% | 1 037 |
| 2019 | 449 | 8 | 311 | 586 | ±52% | 711 |
| 2018 | 336 | 3 | – | – | ±43% | 550 |
| 2017 | 356 | 12 | 323 | 403 | ±35% | 599 |
| 2016 | 220 | 10 | 131 | 310 | ±60% | 379 |
| 2015 | 238 | 12 | 187 | 310 | ±38% | 412 |
| 2014 | 291 | 10 | – | 324 | ±36% | 503 |
| 2013 | 306 | 11 | 122 | 411 | ±53% | 528 |
| 2012 | 249 | 9 | 136 | 340 | ±65% | 437 |
| 2011 | 320 | 7 | 175 | 513 | ±66% | 593 |
| 2010 | 333 | 6 | – | 434 | ±67% | 641 |
| 2009 | 236 | 6 | 157 | 315 | ±38% | 477 |
| 2008 | 202 | 8 | 95 | 266 | ±47% | 425 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.
Honnan származnak az adatok?
Mit jelent az átlagos négyzetméterár?
A KSH a NAV illetékhivatali nyilvántartásából számolja: a magánszemélyek közötti használtlakás-adásvételekben szereplő vételár osztva a lakás alapterületével, évente átlagolva. Csak olyan utca és település szerepel, ahol az adott évben legalább 3 adásvétel volt — ezért hiányzik egy-egy év.
Mennyire pontos egy utca átlaga?
Kevés eladásnál egy-egy különleges lakás sokat elhúzhatja az átlagot; ezt mutatja a „szórás" oszlop és az eladások száma. Egy konkrét lakás értékét az állapota, emelete, kilátása is meghatározza — ez az átlag kiindulópont, nem értékbecslés.
Hogyan készül a „mai becslés"?
A KSH utolsó éves adatát (2024) a KSH negyedéves, régiónként és településtípusonként közölt átlagos m²-árainak változásával vezetjük tovább a legutóbbi negyedévig (2026. I.). Ez irányszám: a település saját ármozgását nem ismerjük, csak a régióét.