Lakásárak › Somogy vármegye › Balatonfenyves
Lakásárak — Balatonfenyves
Mennyiért keltek el itt a lakások 2008 és 2024 között? Átlagos négyzetméterárak a KSH Ingatlanadattárából, típusonként és évenként.
2024-ben a településen egy négyzetméter lakás átlagosan 800 ezer forintért kelt el, így egy 60 m²-es lakás átlagáron kb. 48 M Ft volt. A Somogy vármegyei átlag ugyanekkor 578 ezer Ft/m² volt, vagyis a település 38%-kal drágább. Az országos átlag 670 ezer Ft/m².
Családi házak: 745 e Ft/m² (13 eladás) · Társasházi lakások: 865 e Ft/m² (11 eladás)Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Családi ház | Társasház | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 800 | 24 | 745 | 865 | ±39% | 835 |
| 2023 | 727 | 8 | 739 | 707 | ±58% | 787 |
| 2022 | 475 | 15 | 443 | 511 | ±44% | 605 |
| 2021 | 549 | 15 | 400 | 603 | ±60% | 800 |
| 2020 | 264 | 10 | 213 | 297 | ±45% | 404 |
| 2019 | 239 | 28 | 261 | 198 | ±51% | 378 |
| 2018 | 144 | 16 | 167 | 104 | ±59% | 236 |
| 2017 | 298 | 12 | 542 | 124 | ±185% | 501 |
| 2016 | 120 | 13 | 194 | 87 | ±84% | 207 |
| 2015 | 164 | 18 | 180 | 133 | ±45% | 284 |
| 2014 | 134 | 8 | 149 | – | ±54% | 232 |
| 2013 | 120 | 24 | 127 | 104 | ±56% | 207 |
| 2012 | 96 | 12 | 103 | – | ±42% | 168 |
| 2011 | 144 | 21 | 167 | 68 | ±72% | 267 |
| 2010 | 130 | 13 | 152 | – | ±50% | 250 |
| 2009 | 152 | 12 | 138 | 162 | ±84% | 307 |
| 2008 | 53 | 5 | – | 21 | ±131% | 112 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.
Honnan származnak az adatok?
Mit jelent az átlagos négyzetméterár?
A KSH a NAV illetékhivatali nyilvántartásából számolja: a magánszemélyek közötti használtlakás-adásvételekben szereplő vételár osztva a lakás alapterületével, évente átlagolva. Csak olyan utca és település szerepel, ahol az adott évben legalább 3 adásvétel volt — ezért hiányzik egy-egy év.
Mennyire pontos egy utca átlaga?
Kevés eladásnál egy-egy különleges lakás sokat elhúzhatja az átlagot; ezt mutatja a „szórás" oszlop és az eladások száma. Egy konkrét lakás értékét az állapota, emelete, kilátása is meghatározza — ez az átlag kiindulópont, nem értékbecslés.
Hogyan készül a „mai becslés"?
A KSH utolsó éves adatát (2024) a KSH negyedéves, régiónként és településtípusonként közölt átlagos m²-árainak változásával vezetjük tovább a legutóbbi negyedévig (2026. I.). Ez irányszám: a település saját ármozgását nem ismerjük, csak a régióét.