Lakásárak › Somogy vármegye › Kaposfő
Lakásárak — Kaposfő
Mennyiért keltek el itt a lakások 2008 és 2021 között? Átlagos négyzetméterárak a KSH Ingatlanadattárából, típusonként és évenként.
2021-ben a településen egy négyzetméter lakás átlagosan 73 ezer forintért kelt el, így egy 60 m²-es lakás átlagáron kb. 4,4 M Ft volt. A Somogy vármegyei átlag ugyanekkor 366 ezer Ft/m² volt, vagyis a település 80%-kal olcsóbb. Az országos átlag 448 ezer Ft/m².
Családi házak: 73 e Ft/m² (3 eladás)Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Családi ház | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 73 | 3 | 73 | ±63% | 106 |
| 2020 | 115 | 8 | 115 | ±43% | 176 |
| 2019 | 89 | 10 | 89 | ±45% | 141 |
| 2018 | 99 | 6 | 99 | ±36% | 162 |
| 2013 | 52 | 6 | 52 | ±52% | 90 |
| 2012 | 83 | 6 | 83 | ±44% | 146 |
| 2011 | 74 | 4 | 74 | ±32% | 137 |
| 2010 | 111 | 5 | 111 | ±32% | 214 |
| 2009 | 66 | 3 | 66 | ±31% | 133 |
| 2008 | 63 | 7 | 63 | ±49% | 133 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.
Honnan származnak az adatok?
Mit jelent az átlagos négyzetméterár?
A KSH a NAV illetékhivatali nyilvántartásából számolja: a magánszemélyek közötti használtlakás-adásvételekben szereplő vételár osztva a lakás alapterületével, évente átlagolva. Csak olyan utca és település szerepel, ahol az adott évben legalább 3 adásvétel volt — ezért hiányzik egy-egy év.
Mennyire pontos egy utca átlaga?
Kevés eladásnál egy-egy különleges lakás sokat elhúzhatja az átlagot; ezt mutatja a „szórás" oszlop és az eladások száma. Egy konkrét lakás értékét az állapota, emelete, kilátása is meghatározza — ez az átlag kiindulópont, nem értékbecslés.
Hogyan készül a „mai becslés"?
A KSH utolsó éves adatát (2024) a KSH negyedéves, régiónként és településtípusonként közölt átlagos m²-árainak változásával vezetjük tovább a legutóbbi negyedévig (2026. I.). Ez irányszám: a település saját ármozgását nem ismerjük, csak a régióét.