Lakásárak › Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegye › Nyírbéltek
Lakásárak — Nyírbéltek
Mennyiért keltek el itt a lakások 2008 és 2022 között? Átlagos négyzetméterárak a KSH Ingatlanadattárából, típusonként és évenként.
2022-ben a településen egy négyzetméter lakás átlagosan 80 ezer forintért kelt el, így egy 60 m²-es lakás átlagáron kb. 4,8 M Ft volt. A Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegyei átlag ugyanekkor 319 ezer Ft/m² volt, vagyis a település 75%-kal olcsóbb. Az országos átlag 554 ezer Ft/m².
Családi házak: 80 e Ft/m² (5 eladás)Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Családi ház | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 80 | 5 | 80 | ±33% | 102 |
| 2021 | 42 | 3 | 42 | ±53% | 61 |
| 2019 | 58 | 5 | 58 | ±39% | 92 |
| 2018 | 47 | 4 | 47 | ±72% | 77 |
| 2016 | 39 | 5 | 39 | ±29% | 67 |
| 2015 | 43 | 8 | 43 | ±53% | 74 |
| 2011 | 55 | 3 | 55 | ±76% | 102 |
| 2010 | 36 | 3 | 36 | ±65% | 69 |
| 2009 | 37 | 7 | 37 | ±52% | 75 |
| 2008 | 61 | 19 | 61 | ±63% | 128 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.
Honnan származnak az adatok?
Mit jelent az átlagos négyzetméterár?
A KSH a NAV illetékhivatali nyilvántartásából számolja: a magánszemélyek közötti használtlakás-adásvételekben szereplő vételár osztva a lakás alapterületével, évente átlagolva. Csak olyan utca és település szerepel, ahol az adott évben legalább 3 adásvétel volt — ezért hiányzik egy-egy év.
Mennyire pontos egy utca átlaga?
Kevés eladásnál egy-egy különleges lakás sokat elhúzhatja az átlagot; ezt mutatja a „szórás" oszlop és az eladások száma. Egy konkrét lakás értékét az állapota, emelete, kilátása is meghatározza — ez az átlag kiindulópont, nem értékbecslés.
Hogyan készül a „mai becslés"?
A KSH utolsó éves adatát (2024) a KSH negyedéves, régiónként és településtípusonként közölt átlagos m²-árainak változásával vezetjük tovább a legutóbbi negyedévig (2026. I.). Ez irányszám: a település saját ármozgását nem ismerjük, csak a régióét.