Lakásárak › Komárom-Esztergom vármegye › Baj
Lakásárak — Baj
Mennyiért keltek el itt a lakások 2008 és 2024 között? Átlagos négyzetméterárak a KSH Ingatlanadattárából, típusonként és évenként.
2024-ben a településen egy négyzetméter lakás átlagosan 499 ezer forintért kelt el, így egy 60 m²-es lakás átlagáron kb. 30 M Ft volt. A Komárom-Esztergom vármegyei átlag ugyanekkor 491 ezer Ft/m² volt, vagyis a település 2%-kal drágább. Az országos átlag 670 ezer Ft/m².
Társasházi lakások: 561 e Ft/m² (11 eladás)Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Családi ház | Társasház | Panel | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 499 | 15 | – | 561 | – | ±32% | 521 |
| 2023 | 537 | 4 | – | – | – | ±10% | 581 |
| 2022 | 454 | 14 | 142 | 526 | 576 | ±44% | 578 |
| 2021 | 390 | 16 | – | 385 | 396 | ±23% | 569 |
| 2020 | 323 | 18 | – | 327 | 318 | ±19% | 495 |
| 2019 | 274 | 13 | 196 | 311 | 292 | ±24% | 434 |
| 2018 | 215 | 15 | 148 | 241 | 267 | ±30% | 352 |
| 2017 | 162 | 15 | – | 164 | 174 | ±34% | 273 |
| 2016 | 155 | 27 | 105 | 162 | 174 | ±23% | 267 |
| 2015 | 140 | 23 | – | 135 | 153 | ±13% | 242 |
| 2014 | 127 | 22 | – | 125 | – | ±12% | 219 |
| 2013 | 125 | 11 | – | 128 | – | ±16% | 216 |
| 2012 | 122 | 8 | – | 125 | – | ±21% | 214 |
| 2011 | 136 | 10 | – | 140 | – | ±28% | 252 |
| 2010 | 149 | 16 | 161 | 148 | – | ±38% | 287 |
| 2009 | 130 | 19 | 92 | – | 153 | ±41% | 263 |
| 2008 | 137 | 21 | 112 | 172 | 168 | ±42% | 288 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.
Honnan származnak az adatok?
Mit jelent az átlagos négyzetméterár?
A KSH a NAV illetékhivatali nyilvántartásából számolja: a magánszemélyek közötti használtlakás-adásvételekben szereplő vételár osztva a lakás alapterületével, évente átlagolva. Csak olyan utca és település szerepel, ahol az adott évben legalább 3 adásvétel volt — ezért hiányzik egy-egy év.
Mennyire pontos egy utca átlaga?
Kevés eladásnál egy-egy különleges lakás sokat elhúzhatja az átlagot; ezt mutatja a „szórás" oszlop és az eladások száma. Egy konkrét lakás értékét az állapota, emelete, kilátása is meghatározza — ez az átlag kiindulópont, nem értékbecslés.
Hogyan készül a „mai becslés"?
A KSH utolsó éves adatát (2024) a KSH negyedéves, régiónként és településtípusonként közölt átlagos m²-árainak változásával vezetjük tovább a legutóbbi negyedévig (2026. I.). Ez irányszám: a település saját ármozgását nem ismerjük, csak a régióét.