Lakásárak › Fejér vármegye › Kincsesbánya
Lakásárak — Kincsesbánya
Mennyiért keltek el itt a lakások 2008 és 2024 között? Átlagos négyzetméterárak a KSH Ingatlanadattárából, típusonként és évenként.
2024-ben a településen egy négyzetméter lakás átlagosan 456 ezer forintért kelt el, így egy 60 m²-es lakás átlagáron kb. 27 M Ft volt. A Fejér vármegyei átlag ugyanekkor 526 ezer Ft/m² volt, vagyis a település 13%-kal olcsóbb. Az országos átlag 670 ezer Ft/m².
Társasházi lakások: 460 e Ft/m² (5 eladás) · Panellakások: 453 e Ft/m² (6 eladás)Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Családi ház | Társasház | Panel | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 456 | 11 | – | 460 | 453 | ±10% | 476 |
| 2023 | 385 | 10 | – | 384 | 385 | ±23% | 417 |
| 2022 | 350 | 8 | – | – | 355 | ±25% | 446 |
| 2021 | 296 | 13 | – | 296 | – | ±18% | 432 |
| 2020 | 252 | 12 | – | 289 | 261 | ±35% | 386 |
| 2019 | 215 | 11 | – | 225 | 188 | ±19% | 340 |
| 2018 | 144 | 14 | 124 | 145 | 164 | ±22% | 236 |
| 2017 | 147 | 12 | – | 152 | 153 | ±17% | 247 |
| 2016 | 126 | 15 | – | 122 | 133 | ±10% | 217 |
| 2015 | 97 | 13 | – | 104 | 96 | ±21% | 168 |
| 2014 | 96 | 7 | 98 | – | – | ±44% | 166 |
| 2013 | 87 | 7 | 83 | 94 | – | ±22% | 150 |
| 2012 | 80 | 6 | – | 91 | – | ±29% | 140 |
| 2011 | 95 | 3 | – | – | – | ±5% | 176 |
| 2010 | 126 | 5 | 126 | – | – | ±27% | 243 |
| 2009 | 123 | 6 | 123 | – | – | ±30% | 248 |
| 2008 | 126 | 17 | 113 | – | 142 | ±34% | 265 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.
Honnan származnak az adatok?
Mit jelent az átlagos négyzetméterár?
A KSH a NAV illetékhivatali nyilvántartásából számolja: a magánszemélyek közötti használtlakás-adásvételekben szereplő vételár osztva a lakás alapterületével, évente átlagolva. Csak olyan utca és település szerepel, ahol az adott évben legalább 3 adásvétel volt — ezért hiányzik egy-egy év.
Mennyire pontos egy utca átlaga?
Kevés eladásnál egy-egy különleges lakás sokat elhúzhatja az átlagot; ezt mutatja a „szórás" oszlop és az eladások száma. Egy konkrét lakás értékét az állapota, emelete, kilátása is meghatározza — ez az átlag kiindulópont, nem értékbecslés.
Hogyan készül a „mai becslés"?
A KSH utolsó éves adatát (2024) a KSH negyedéves, régiónként és településtípusonként közölt átlagos m²-árainak változásával vezetjük tovább a legutóbbi negyedévig (2026. I.). Ez irányszám: a település saját ármozgását nem ismerjük, csak a régióét.