Lakásárak › Baranya vármegye › Birján
Lakásárak — Birján
Mennyiért keltek el itt a lakások 2008 és 2023 között? Átlagos négyzetméterárak a KSH Ingatlanadattárából, típusonként és évenként.
2023-ben a településen egy négyzetméter lakás átlagosan 542 ezer forintért kelt el, így egy 60 m²-es lakás átlagáron kb. 33 M Ft volt. A Baranya vármegyei átlag ugyanekkor 431 ezer Ft/m² volt, vagyis a település 26%-kal drágább. Az országos átlag 587 ezer Ft/m².
Társasházi lakások: 542 e Ft/m² (4 eladás)Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Családi ház | Társasház | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 542 | 4 | – | 542 | ±11% | 587 |
| 2022 | 368 | 3 | – | – | ±79% | 469 |
| 2021 | 338 | 4 | – | 335 | ±10% | 493 |
| 2020 | 206 | 4 | – | 251 | ±49% | 316 |
| 2019 | 244 | 4 | – | 244 | ±23% | 386 |
| 2018 | 178 | 7 | 205 | 158 | ±22% | 291 |
| 2016 | 116 | 6 | – | 106 | ±34% | 200 |
| 2015 | 121 | 6 | – | 121 | ±38% | 209 |
| 2014 | 128 | 4 | – | – | ±40% | 221 |
| 2008 | 151 | 8 | – | 152 | ±6% | 318 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.
Honnan származnak az adatok?
Mit jelent az átlagos négyzetméterár?
A KSH a NAV illetékhivatali nyilvántartásából számolja: a magánszemélyek közötti használtlakás-adásvételekben szereplő vételár osztva a lakás alapterületével, évente átlagolva. Csak olyan utca és település szerepel, ahol az adott évben legalább 3 adásvétel volt — ezért hiányzik egy-egy év.
Mennyire pontos egy utca átlaga?
Kevés eladásnál egy-egy különleges lakás sokat elhúzhatja az átlagot; ezt mutatja a „szórás" oszlop és az eladások száma. Egy konkrét lakás értékét az állapota, emelete, kilátása is meghatározza — ez az átlag kiindulópont, nem értékbecslés.
Hogyan készül a „mai becslés"?
A KSH utolsó éves adatát (2024) a KSH negyedéves, régiónként és településtípusonként közölt átlagos m²-árainak változásával vezetjük tovább a legutóbbi negyedévig (2026. I.). Ez irányszám: a település saját ármozgását nem ismerjük, csak a régióét.