Telephely-elemző: hol nyissak üzletet?
Adjon meg egy címet és egy üzlettípust: megmutatjuk, hányan laknak 5, 10 és 15 percre gyalog és autóval, hány versenytárs osztozik rajtuk, hány lakos választaná elsőként az új helyet, és mi vonzza a forgalmat a környéken. Több helyszínt egymás mellé tehet, egy egész városban pedig megkereshetjük a fehér foltokat.
Kattintson a lehetséges helyre
Kinek való?
Kiskereskedő, franchise
Új üzlet helye, bérleti ajánlatok összevetése, hálózatbővítés: hol van a legtöbb el nem látott vásárló, és mennyit vinne el egy új egység a meglévőktől.
Egészségügy, szolgáltató
Gyógyszertár, fogorvos, magánrendelő, állatorvos, optika, edzőterem: mennyi lakos jut egy rendelőre a körzetben az országos átlaghoz képest.
Ingatlanfejlesztő
Lakóprojekt telke: bolt, óvoda, iskola, orvos, park gyalogtávon, közlekedés, zaj, árvízkockázat — és a vevőknek szóló érvek egy lapon. Üzlethelyiségnél a kiskereskedelmi profilok mutatják, mi működne a földszinten.
Hogyan számolunk?
- Vonzáskörzet: saját útvonaltervezőnk az OpenStreetMap-úthálózaton kiszámolja, meddig lehet eljutni 5, 10 és 15 perc alatt gyalog és autóval (forgalom nélkül).
- Népesség: GHS-POP R2023A, 2025-ös becslés, kb. 100 × 100 m-es cellák (Európai Bizottság, JRC, CC BY 4.0). A körzetbe eső cellák összege.
- Verseny: az azonos típusú üzletek az OpenStreetMap és az Overture adatbázisában. Az ellátottság = a körzet lakossága / (üzletek száma + az új), összevetve ugyanennek az országos értékével.
- Becsült vevőkör: Huff-féle gravitációs modell. Minden cella lakói a menetidővel exponenciálisan csökkenő eséllyel választanak a közeli üzletek közül (gyalogos profiloknál 5–7, autósaknál 8–10 perces csillapítással), és van egy „máshol vásárol" lehetőség is. A menetidőt itt légvonalból becsüljük kerülőszorzóval.
- Forgalomvonzók és közlekedés: megállók, vasút, szupermarket, iskola, rendelő a gyalogos 10 perces körzetben; a Magyar Közút 2024-es keresztmetszeti forgalma az országos utakon; zaj (stratégiai zajtérképek / becslés) és árvíz (Copernicus EMS).
- Pontszám: a részpontszámok súlyozott átlaga; a súlyok profilcsoportonként mások (a vendéglátásnál többet nyom a forgalomvonzás, az egészségügynél a verseny). Döntés-előkészítő becslés — a helyszíni bejárást, a bérleti feltételeket és a szakmai engedélyeket nem helyettesíti.
Gyakori kérdések
Hogyan válasszak üzlethelyiséget?
Három kérdés dönt: hányan laknak elérhető távolságban (kereslet), hány hasonló üzlet osztozik rajtuk (verseny), és mennyire esik útba a hely (megállók, főút, nagy forgalmú boltok). Az elemző mindhármat megméri a megadott címre, és összeveti az országos átlaggal.
Honnan tudják, hányan laknak a környéken?
Az Európai Bizottság Közös Kutatóközpontjának (JRC) GHS-POP népességtérképéből: ez 100 × 100 méteres cellákra bontva becsüli a lakosságot (2025-ös állapot). A vonzáskörzetet a valódi úthálózaton számoljuk: ameddig 5, 10, 15 perc alatt el lehet jutni gyalog vagy autóval.
Mennyire teljes a versenytársak listája?
Az OpenStreetMap és az Overture nyílt helyadatbázisából dolgozunk, ami a nagyobb városokban jó, a kisebb településeken és egyes szakmáknál (pl. fodrászat, kozmetika) hiányos lehet. Ezért az ellátottságot ugyanebből az adatbázisból számolt országos aránnyal vetjük össze: a hiány mindkét oldalon ugyanúgy jelentkezik.
Mi az a „becsült vevőkör"?
Gravitációs (Huff-) modell: minden 100 méteres népességcella lakói a közeli üzletek között oszlanak meg, a közelebbit nagyobb eséllyel választva. Az eredmény azt mutatja, hány lakos választaná elsőként az új helyet a meglévő versenytársak mellett. Ha megadja a saját márkáját, azt is látja, mennyit vinne el a saját meglévő üzleteitől (kannibalizáció).
Mire jó a fehér folt térkép?
Egy egész városra kiszámolja, hol lenne a legnagyobb a becsült vevőkör egy új üzletnek. A narancs cellák a lehetséges „fehér foltok"; a számok a legjobb öt helyet jelölik, és bármelyikre kattintva részletes elemzést kap.
Ingatlanfejlesztőként mit látok?
A „Lakóprojekt" profil azt méri, ami a vevőket érdekli: mi érhető el gyalog 10 percen belül (bolt, óvoda, iskola, orvos, gyógyszertár, park, megálló), milyen a közlekedés, mekkora a zaj és az árvízkockázat, és hányan élnek a környéken.
Kapcsolódó eszközök: környék-riport ingatlanokhoz · üzletkereső a weboldalára · útvonal-optimalizáló · zajtérkép.